Почти 2 года понадобилось Госдуме, чтобы начать приводить некоторые положения Жилищного кодекса РФ в соответствие с Конституцией страны. На этот раз касательно отмены запрета на приватизацию жилья, предоставленного по договорам соцнайма после 1 марта 2005 года.

Если вчера Конституционный суд порадовал дачников, которые теперь могут получить сельскую прописку, то сегодня депутаты обнадежили уже потенциальных собственников квартир, приняв в первом чтении законопроект, касающийся приватизации жилья, предоставленного гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. Законопроектом предлагается исключить из закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" норму, в соответствии с которой жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, приватизации не подлежат.

Естественно, депутаты не по собственному желанию принялись соблюдать права граждан, а исключительно на основании решения Конституционного суда, который еще в июне 2006 года признал незаконным запрет на приватизацию квартир, полученных после указанной даты. Соответствующие ограничения были введены новым Жилищным кодексом.

Напомним, что с 1 марта 2005 года в России вступил в силу новый Жилищный кодекс. Основные изменения, по сравнению с документом, который действовал с 1983 года, претерпели положения, которые регламентировали предоставление жилья по договору социального найма. Также новым кодексом устанавливался срок окончания приватизации жилья. Кроме того, новый Жилищный кодекс ликвидировал институт предоставления жилья в первоочередном порядке.

С принятием поправок в Жилищный кодекс бесплатная приватизация жилья должна была быть отменена через два года после его введения в действие. Такой срок отводился, чтобы каждый смог определиться, нужно ли ему приватизировать квартиру. К тому же уже тогда, в 2004 году, стало ясно, что налоги на собственников жилья будут повышаться. Через два года после вступления Жилищного в силу неприватизированные квартиры переводились бы в категорию социального жилья, а живущим в них, предоставлялась возможность заключить договор социального найма.

Таким образом, после принятия Жилищного кодекса исчезало право на дальнейшую приватизацию жилья и ликвидировались льготные очереди на квартиры. К тому же считалось, что новый кодекс упростит получение ипотечных кредитов и сделает более доступным приобретение жилья.

Стоит напомнить, что бесплатная приватизация жилья, несмотря на горячее желание чиновников покончить с этой вольницей с 1 января 2007 года, была продлена указом президента России В. Путина до 1 марта 2010 года.

Но потенциальным собственникам стоит помнить, что помимо всевозможных затрат по содержанию жилья им стоит быть готовыми к нововведениям по части налогообложения. Налог на недвижимость может быть

введен По предварительным расчетам Минфина, ставки налога на недвижимость, могут быть установлены в пределах от 0,01 проц. до 0,05 проц. Но собственники, имеющие дорогую недвижимость, должны будут платить больше, чем в настоящее время.

Новый налог на недвижимость налог на имущество граждан и земельный налог. Введение нового налога обусловлено тем, что в жильцы двух одинаковых квартир платят разные налоги, которые зависят не от реальной, а от инвентаризационной стоимости, так как используются разные методики и коэффициенты оценки. Новый налог будет считаться по фактической стоимости жилья.

Можно ожидать, что с принятием поправок в Жилищный кодекс для жаждущих получить бесплатное жилье могут начаться трудности. А это, как минимум, ужесточение норм постановки на учет. Вряд ли властям понравится перспектива строить социальное жилье, которое потом будет уплывать из жилищного фонда.

Редакция ИА "Финмаркет"