Специалисты высказывают опасения по поводу жизнеспособности российского ипотечного рынка в условиях мирового финансового кризиса. Каковы же перспективы дальнейшего развития данного вида кредитования?

Эти и другие вопросы стали предлогом обсуждения на недавно прошедшей в Омске конференции, посвященной перспективам и основным тенденциям развития ипотечного кредитования в современных условиях.

Все действующие лица ипотечного рынка обеспокоены ситуацией, сложившейся в мировой экономике. Финансовый кризис в США не мог не сказаться на развитии ипотеки во всех странах. Так многие банки ужесточили условия выдачи кредита, сократилось количество ипотечных программ.

Как отметила исполнительный директор ЗАО «Первая Инвестиционная Корпорация «Ипотека» Ирина Гриднева, стремление кредиторов снизить риски обусловило более тщательную проверку документов, что привело к увеличению сроков рассмотрения заявок. Увеличились и процентные ставки по ипотечным кредитам.

Однако, по словам начальника отдела по развитию ипотечного жилищного кредитования Министерства экономики Виталины Кужелевой, ситуация на внутреннем рынке зависит от тенденций мировой экономики и финансовой системы только отчасти. Существование значительного неудовлетворенного спроса на улучшение жилищных условий, наличие финансовых ресурсов внутри страны позволяют предположить, что рост ипотечного жилищного рынка кредитования продолжится, но возможно несколько медленнее.

Что касается , то, по мнению заместителя управляющего омского филиала ОАО «ТрансКредитБанк» Галины Кузьминой, предположительно можно выделить два пути – работа уже существующих институтов по выведению западной экономики из кризиса или привлечение принципиально новых инвесторов из Китая, Индии и ОАЭ. Каким бы путем не пошел российский ипотечный рынок кредитования ясно одно, он претерпел значительные изменения и необходим принципиально новый подход. А именно последовательное установление взаимовыгодного сотрудничества между коммерческими банками, агентствами недвижимости и ипотечными брокерами.

Главная проблема, с которой столкнулись в последнее время практически все компании, предоставляющие кредиты – это мошенничество. Среди основных его видов стоит выделить недостоверность представляемой информации, исправление кредитной истории, сговор клиента и риэлторской компании при завышении оценки залога. Многие банки уже сейчас регистрируют примеры, когда реальная стоимость имущества завышается в десятки раз.

Специалисты считают, что достойным выходом из сложившейся ситуации станет сотрудничество банков и агентств недвижимости с ипотечными брокерами. Уже сейчас ЗАО «Инновационная Бизнес Группа» предлагает качественную, но несколько забытую методику работы по системе оценки заемщиков европейского банка реконструкции и развития.

По словам директора по развитию «ИнБГ – брокеридж» Марины Алексеевой, эта методика означает глубокий финансовый экономический анализ ситуации по заемщику в любом временном промежутке – его прошлое, настоящее и прогноз на будущее развитие бизнеса и доходов. Такая тщательная проверка поможет избежать дефолтных сделок.

Появление нового действующего лица на рынке ипотечного кредитования неминуемо ведет и к возникновению недобросовестных работников, так называемых «черных брокеров». Они предлагают заранее невыполнимые законным путем сделки – создание поддельных справок, завышение доходов заемщика и т. д. Елена Галаган, исполняющая обязанности руководителя филиала ООО «Кредитмарт», отметила «белый» брокер, в отличие от «черного», с охотой предоставляет список своих партнеров и работает только с кредитоспособными клиентами, ведь это выгодно, прежде всего, для имиджа и статуса его компании.

Как подытожил президент «Гильдии участников омского рынка кредитования» Алексей Яроховский, ситуация на рынке ипотечного кредитования изменилась. Остро стоит вопрос о необходимости создания единой базы данных недобросовестных заемщиков, брокерских и риэлторских компаний. Планируется дальнейшее развитие физического и юридического брокериджа. Только взаимовыгодное сотрудничество всех участников ипотечного рынка кредитования приведет к качественному развитию данного направления.