Как заявил Fineko/abc. az председатель правления НБА Эльман Рустамов, НБА уже определил свою позицию по коммерциализации коммерческой ипотеки и блоку социальной ипотеки.

«До конца февраля мы представим пакет наших предложений правительству. При этом социальную ипотеку планируется сохранить и придерживаться в её развитии темпов 2007 года», - сказал Э. Рустамов. Основные изменения коснутся коммерческой ипотеки.

«Наши предложения касаются оживления коммерческой ипотеки. Ставки будут повышаться до коммерчески привлекательного для инвесторов уровня. Мы должны сделать так, чтобы ипотечный процент был рыночным, и можно было заимствовать из внутренних источников, из-за рубежа и от населения. Предоставление банками в 2007 году 6200 кредитов на 220 млн. манатов демонстрирует наличие спроса на коммерческую ипотеку. Пока сложно сказать об ипотечной ставке, но она будет колебаться вокруг учётной ставки», - сказал Э. Рустамов. Пока учётная ставка равна 13%, а ставка ипотечного кредита по стандартам Азербайджанского ипотечного фонда – 8%. При этом инфляция по итогам 2007 года составила 16,7%.

Ипотечное кредитование в стране началось с 25 марта 2006 года по стандартам АИФ при НБА, а с 7 февраля началось предоставление социальной ипотеки. Спрос на ипотечные кредиты превысил бюджетные ассигнования, и с середины июня АИФ прекратил финансирование ипотечных кредитов по своим стандартам. Тем не менее, фонд получил из государственного бюджета в 2005-2007 годах 46 млн. манатов, и получит ещё 35 млн. манатов в 2008 году. Портфель кредитов по его стандартам составляет 67,8 млн. манатов при общем ипотечном портфеле банков на сумму более 260 млн. манатов. Спрос на ипотечное кредитование оценивается на уровне 1 млрд. манатов. Ставки по кредитам колеблются от 8% (максимум по стандартам АИФ) до 18-20% у коммерческих банков, срок – от 10 до 25 лет. Бюджет Азербайджана на 2008 год выделил 34 млн. манатов на рефинансирование ипотечных кредитов, выданных по его линии, хотя ранее правительство страны предполагало предоставление фонду 35 млн. манатов исключительно на льготную социальную ипотеку.