По данным консалтингового центра "Петербургской Недвижимости", в среднем цены на жилье за год демонстрировали рост. Стоимость квартир комфорт-класса в Петербурге с начала года выросла на 29,5%, эконом-класса на 28,6%, элитка подорожала скромнее на 6,2%. При этом годовой рост был достигнут в основном за счет первого полугодия, а в конце августа сентябре цены начали снижаться.

В течение четвертого квартала наибольшее падение цен на 6,8% произошло в сегменте элитного жилья (средняя цена предложения элиты на конец года составила 210,36 тыс. руб./кв. м). Квадратный метр в классе "комфорт" подешевел на 4,3% ( средняя цена 115,27 тыс. руб./кв. м). Типовое жилье дешевеет не так быстро пока всего на 2,9% (средняя цена 80,59 тыс. руб./кв. м). Тем не менее, к концу 2008 года цена квадрата не упала до уровня января 2007 года.

В первую очередь, , которые рассчитывали улучшить свои жилищные условия за счет ипотеки. В Петербурге большая часть квартир приобретается по схеме: продажа имеющегося жилья плюс накопленные средства ипотека на недостающую сумму. Застройщики пытаются разработать свои "ипотекозаменители", но пока не очень успешно. Покупательский интерес смещается в сторону готовых объектов, либо домов со сроком сдачи в первом полугодии 2009 года.

Пока многие крупные компании заявляют, что намерены завершить все начатые объекты, но На петербургском строительном рынке произошел и первый технический дефолт корпорации "Строймонтаж". "Кредитные ставки в банках выросли в два раза. Ипотека умерла. Продажи практически встали", так описывает ситуацию президент компании Артур Кириленко.

По словам управляющего партнера УК "Теорема" Игоря Водопьянова, при процентной ставке по кредитам в 20% бессмысленно заниматься строительством жилья, поскольку бизнес становится нерентабельным.

Падает прибыль и у арендаторов. По данным компании "Легион-Недвижимость", спрос на аренду квартир упал в три раза. Эксперты связывают это с оттоком иногородней рабочей силы и переездом многих людей в менее дорогие однокомнатные квартиры. Если весной текущего года "трешку" можно было в среднем сдать за 32 тыс. руб., то к концу года за 25 тыс. руб., "двушку" за 25 тыс. руб ( 20 тыс. руб.), "однушку" 20 тыс. руб. (15 тыс. руб.).

Отмечается спад и на рынке аренды офисной недвижимости. Многие компании в условиях, когда приходится экономить на всем, отдают предпочтение более дешевым бизнес-центрам класса "B" и "С".

Эксперты становятся все осторожнее в своих прогнозах: сроки возврата к докризисным ценам отодвигаются все дальше, а ценовое дно становится все глубже. По мнению эксперта в сфере недвижимости, профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова Геннадия Стерника, в декабре экономика России развивалась по умеренно плохому сценарию (следующий катастрофический), причем просматривается аналогия с 1998 годом.

С одной стороны, наблюдается укрепление доллара. То есть катастрофического обрушения международной экономической системы, базирующейся на долларовой массе, не будет. С другой, нет повода для оптимизма, так как еще в октябре вероятность развития событий по умеренно плохому сценарию эксперт оценивал всего в 20%. Как отметил Стерник, несмотря на меры, предпринятые правительством, производство падает, наблюдается слияние и поглощение компаний, идут массовые увольнения персонала.

Государство готово оказывать помощь лишь бюджетникам, в то время как основными покупателями квартир были сотрудники коммерческих организаций, которых больше всего коснулось снижение доходов и увольнения. "Есть большая вероятность того, что цены на жилье упадут на 40-50%", прогнозирует эксперт. По его мнению, ситуация начнет выправляться в 2010 году, но цены и объем строящихся квартир, возможно, вообще не восстановятся по сравнению с докризисными показателями.

Ирина Кравцова