Ипотечные кредиты становятся дороже. Эксперты ожидают, что ставки по ним будут расти и впредь. Это ли не повод срочно одолжить у банка денег на покупку жилья?

Людмила МилевскаяС начала года ставки по ипотечным кредитам подняли Альфа-банк, Банк Москвы, Городской ипотечный банк (ГИБ), МБРР, Первый чешско-российский банк в среднем на 0,25-1 процентный пункт. На прошлой неделе к ним присоединились "ВТБ 24" и "Уралсиб". Первый увеличил ставки по кредитам без первоначального взноса на 0,75-1 пункта. Теперь ссуду на жилье на вторичном рынке в нем выдают под 12,5-13,5% годовых в рублях и 10,5-12,5% в долларах. "Уралсиб" поднял ставки ссуд на готовое жилье в рублях на 0,4-0,8 пункта до 12,3-12,9% годовых, в долларах и евро на 1,3-1,5 пункта до 11,5-12,3% годовых.

«Ожидаемый в этом году рост цен на московскую недвижимость в 10–20%, похоже, будет отыгран по большей части в первые месяцы года. Начиная с мая может наступить стагнация и даже коррекция. В 2009 г. также ожидается рост на уровне 10–15%», – выражает их мнение руководитель аналитического центра IRN. ru Олег Репченко.

А вот гендиректор информагентства Rway Александр Крапин думает иначе: «К середине 2009 г. цены на московское жилье могут снизиться на 30–40%, поэтому я рекомендовал бы не торопиться с приобретением жилья».

В январе индекс кредитного брокера "Фосборн хоум" (отражает средневзвешенный уровень ставки, под которую можно было взять ипотечный кредит через этого брокера) подрос по сравнению с декабрем на 0,06 п. п. до 9,96% годовых в долларах и на 0,16 п. п. до 11,48% годовых в рублях. В ноябре он составил 9,98% и 11,5% соответственно.

Будет большеПо мнению экспертов, снижение ставок по ипотеке может продолжиться. "В ближайшие полгода-год банки скорее всего будут ужесточать условия ипотеки", говорит исполнительный директор "Юникредит банка" Максим Кондратенко. "Мы зависим от финансирования на западных рынках: если заимствования будут затруднены, то и ставки будут выше", поясняет начальник управления продаж ГИБ Дмитрий Шапочкин. По мнению старшего аналитика агентства "Русрейтинг" Виктории Белозеровой, весьма вероятно дальнейшее повышение ставок во всех банках по большому счету сложности с рефинансированием и фондированием в той или иной степени есть у всех кредитных организаций. "В стороне от повышения ставок не окажется и Сбербанк", уверена Белозерова. Ставки будут расти не только по ипотеке, но и по прочим кредитам, особенно по потребительским, считает гендиректор "Интерфакс-ЦЭА" Михаил Матовников.

Ждать нельзяТакие прогнозы провоцируют спешить с оформлением кредита. Ведь для ипотеки даже незначительные повышения ставок существенны. "Рост ставки даже на 0,5 пункта заметно отражается на сумме кредита", напоминает Кондратенко. Семье с доходом 100 000 руб. в месяц под 10,5% годовых могут выдать кредит на покупку жилья на сумму около 5 млн руб., а под 11% годовых на 160 000 руб. меньше.

"Я бы рекомендовал не тянуть и сейчас подавать заявление на одобрение кредита. Причем сразу в несколько банков", говорит Шапочкин. По словам руководителя отдела по работе с клиентами Независимого бюро ипотечного кредитования Кристины Рзаевой, обычно, если заемщик подписывает кредитный договор в период действия решения о выдаче ссуды, для него будут действовать старые ставки, которые действовали в банке в момент одобрения кредита. По оценкам брокеров, весь процесс получения ипотеки при наличии недвижимости занимает от двух недель до двух месяцев.

Единственный аргумент против срочной покупки жилья предположения отдельных экспертов рынка недвижимости о том, что столичные квадратные метры через год станут дешевле (см. врез).

Процент не ждет Ипотечные кредиты становятся дороже. Эксперты ожидают, что ставки по ним будут расти и впредь. Это ли не повод срочно одолжить у банка денег на покупку жилья? С начала года ставки по ипотечным кредитам подняли Альфа-банк, Банк Москвы, Городской ипотечный банк (ГИБ), МБРР, Первый чешско-российский банк в среднем на 0,25-1 процентный пункт. На прошлой неделе к ним присоединились "ВТБ 24" и "Уралсиб". Далее

№4, 11.02.2008Ицхак Адизес: Идеальный руководитель: Почему им нельзя стать и что из этого следует (Аудиокнига MP3 + DVD-приложение) М.: Альпина Бизнес Букс, 2008 . 0 с.

Цена на www. alpina. ru 599 руб.