В последние два года иркутяне могут наблюдать, как меняется и хорошеет город: строятся дороги, реконструируются площади и скверы, преображаются фонтаны. Таких объемов строительства и благоустройства в ...

Вопрос о том, подлежит ли взиманию с органов местного само­управления налог на имущество казны, регулярно поднимается правоприменителями. Как следует из многочисленных обращений муниципалитетов, налог ...

Красноярский край уже давно и прочно вошел в число регионов-лидеров Российской Федерации. И дело не только в огромной территории края (больше только Якутия), уникальных даже для нашей страны запасах п ...

В деятельности бюджетных учреждений нередки случаи безвозмездного получения и передачи имущества. У бухгалтера возникают вопросы: как оценить имущество и отразить операции в бюджетном учете? Их мы и р ...

Несмотря на то что Указания о порядке применения бюджетной классификации, утвержденные приказом Минфина России от 24 августа 2008 г. № 74н (далее — Указания № 74н), вступили в силу только с 1 января 2 ...

Организации, предоставляющие гражданам разнообразные льготы, должны получать соответствующее возмещение из бюджета. На практике многие компании выставляют уполномоченным органам счета-фактуры с включе ...

Девятый международный форум бухгалтеров и аудиторов России в Кремле. Не упустите возможность пополнить свой профессиональный багаж современными знаниями в области бухгалтерского учета, а также получить актуальные высокопрофессиональные консультации!

Московская Ассоциация предпринимателей при участии Правительства Москвы, Министерства экономического развития и торговли РФ, Ассоциации Российских Банков, Ассамблеи народов России проводит Первый Всероссийский смотр инвестиционных проектов.

Конкурс проводится с целью определения и поощрения лучших муниципальных образований в сфере управления общественными финансами. Сегодня многие москвичи утвердились во мнении, что бесплатного или дешевого жилья ждать не стоит. Решать квартирный вопрос надо самим и как можно быстрее. Один из вариантов разрешения жилищной проблемы ипотечный кредит.

Для семьи Зиминых: Вадима, его жены Марины и их 10-летнего сына Виталия, жилищный вопрос на сегодняшний день самый глобальный. Ни в наследство, ни в качестве свадебного подарка супруги квартиру не получили. Пробовали копить, но отложенные суммы по сравнению с темпами роста цен на недвижимость оказывались сущими копейками. Поэтому после тяжелых раздумий и семейного совета Вадим и Марина решили покупать квартиру в кредит. За помощью и практическим советом чета Зиминых обратились в корпорацию "БЕСТ-недвижимость". Разобраться в квартирном вопросе нашим героям помог руководитель Центра ипотеки Карен Мелконян.

Карен: Здравствуйте, чем могу вам помочь? Вадим: Добрый день. Мы решили купить квартиру в кредит. Но, признаться, совершенно не разбираемся в кредитно-финансовой сфере, поэтому нужна помощь специалиста, чтобы понять, как нам действовать.

Карен: Проблема понятна, и я постараюсь вам помочь. Жилищный вопрос в вашей ситуации реальнее всего разрешить с помощью ипотеки. Ипотека это покупка недвижимости за счет собственных средств и денег, взятых взаймы у банка. При этом залогом в данной сделке будет служить купленная квартира. Ипотека интересна тем, что вы становитесь собственниками купленной квартиры. Таким образом, вы имеете право пользоваться и владеть квартирой, но не распоряжаться, поскольку она находится в залоге у банка. То есть вы можете в ней зарегистрироваться, жить, сдавать внаем, но не имеете права ее продать. Более того, чтобы прописать в квартире родственников или сдать ее в аренду, вам, скорее всего, потребуется получить разрешение от банка. И так будет до тех пор, пока вы не погасите сумму кредита и проценты за пользование деньгами.

Марина: На какой срок можно получить кредит? Карен: Кредит можно получить на срок от трех до 30 лет. При максимальном сроке кредита ежемесячный платеж будет меньше, то есть вам будет легче его выплачивать. Но при этом не стоит забывать о процентах: чем дольше вы пользуетесь кредитом, тем выше будет сумма выплаченных вами процентов.

Вадим: Сколько процентов придется платить банку за пользование ипотечным кредитом? Карен: Процентные ставки по рублевому и долларовому кредитам отличаются. По долларовому кредиту ставки колеблются в диапазоне 912 процентов годовых. По рублевому в пределах 1114 процентов. Иногда кредитные учреждения проводят различные акции, тогда рублевый кредит можно взять и за 10 процентов годовых.

Вадим: Получается, что долларовый кредит сегодня более выгоден, нежели рублевый. А какой легче получить? Карен: Простота или сложность получения кредита не зависит от того, в какой валюте вы берете у банка взаймы. Процедура и в том и в другом случае одинакова. А что касается выгодности, то, действительно, на сегодняшний день, когда курс рубля укрепляется, целесообразнее брать долларовый кредит.

Марина: Можно будет досрочно расплатиться с банком? Карен: Можно, но имейте в виду, что практически все банки объявляют мораторий на досрочное погашение кредита в течение первых 312 месяцев. Если в это время вы решите погасить весь долг или его часть, с вас возьмут штраф. Но нужно все просчитать, если у вас появились свободные деньги, возможно, вам будет выгоднее заплатить штраф и погасить часть кредита, чем платить лишние проценты за пользование им.

По истечении моратория определяют минимальную сумму досрочного погашения. Как правило, это 1000 долларов. Практика показывает, что москвичи не любят жить с долгами, поэтому спешат погасить кредит. Но и банки делают все, чтобы удержать клиентов от досрочного погашения. Некоторые кредитные организации сами расписывают схему досрочного погашения.

Вадим: Какую сумму можно взять в кредит? И от чего она будет зависеть? Карен: Сумма кредита напрямую зависит от дохода заемщика. На сегодняшний день минимальная сумма кредита составляет 17 000 долларов, а максимальная планка у каждого банка своя. Есть такие кредитные учреждения, которые руководствуются принципом сколько сможешь взять столько и дадим. У некоторых максимальный предел колеблется от 300 000 до 500 000 долларов.

Марина: На какую сумму кредита мы можем рассчитывать, и какова будет процентная ставка? Вадим: Мне 35 лет, у меня высшее образование, работаю инженером-программистом в небольшой, но стабильной фирме. Моя зарплата составляет 2000 долларов.

Марина: Мне 30 лет, я работаю менеджером, моя официальная зарплата 200 долларов, остальные 800 я получаю "в конверте". Карен: Поскольку ваш совокупный доход составляет 3000 долларов, то сумма кредита, которую вы можете получить, колеблется от 130 000 до 150 000 долларов. Так как вы еще молоды, то можете себе позволить взять кредит на 20 лет. Это удобно тем, что ежемесячные взносы относительно небольшими и необременительными для вашего бюджета.

Если говорить о процентной ставке, то на ее размер будет влиять форма подтверждения дохода. Учитывая ваши обстоятельства, вы можете претендовать на 1011 процентов годовых при долларовом кредите. Но я хочу напомнить вам о том, что нужны и собственные средства для первоначального взноса. Это 15 процентов от стоимости приобретаемой квартиры.

Вадим: Получив кредит на означенную сумму, какую квартиру, мы можем подобрать? Карен: В вашем случае я могу предложить два варианта. Первый купить однокомнатную квартиру площадью порядка 40 квадратных метров, с кухней 10 квадратных метров. Второй вариант купить малогабаритную двухкомнатную квартиру площадью около 44 квадратных метров. Плюсом такой квартиры является то, что у вас будет две комнаты: для вас и вашего ребенка, минусом маленькая кухня.

Марина: Лучше покупать жилье в новостройке или на вторичном рынке? Карен: Опираясь на свой опыт, могу сказать, что рынок сейчас переориентирован на вторичное жилье. Стало очень трудно найти подходящую квартиру в новом доме. К тому же достаточно сложно совместить новостройку и кредит. Некоторые банки вообще не кредитуют покупку новостроек: тем самым они стремятся избежать рисков, связанных со строительством новых домов и оформлением квартир в собственность. А многие кредитные учреждения на покупку жилья в первичном фонде устанавливают повышенную ставку годовых от 13 до 20 процентов. Правда, после того как квартира будет оформлена в собственность, процентная ставка по кредиту снизится и станет такой же, как на рынке вторичного жилья.

И еще. Чтобы вселиться в квартиру-новостройку, ее нужно ждать минимум полгодагод. Как я понимаю, вы хотите поскорее решить свой жилищный вопрос, поэтому я предлагаю рассмотреть вариант покупки квартиры вторичного фонда. Вы сразу сможете в ней жить.

Марина: Да, нам предстоит трудная работа подобрать квартиру, получить кредит, вникнуть во все тонкости. У меня уже заранее голова идет кругом. А насколько наша участь облегчится, если мы обратимся за помощью к риелтору?

Карен: Существенно облегчится. Если вы решили самостоятельно заниматься покупкой квартиры, будете иметь единственный плюс сэкономите деньги. Но при этом потратите массу времени, сил и нервов.

В Москве 120 банков, которые выдают ипотечные кредиты. Разобраться во всех плюсах и минусах ипотечной программы того или иного кредитного учреждения непросто. Риелтор же легко подберет оптимальный банк и выгодное условие кредитования. К тому же благодаря постоянному сотрудничеству с кредитными учреждениями риэлтор может добиться для вас существенных преимуществ. Например, для наших клиентов некоторые банки бесплатно рассматривают кредитные заявки, другие предоставляют скидки по процентным ставкам. К тому же работа риелтора отточена настолько, что вам нужно будет приехать в банк только один раз: заключить сделку. Все же организационные вопросы решит риелтор. Как мы в шутку говорим нашим клиентам: "Вы зарабатывайте деньги, чтобы было чем за кредит рассчитываться, а мы будем делать свою работу".

И, конечно же, самый сложный вопрос, который решит специалист по недвижимости, это подбор нужного вам варианта жилья. Вадим: А можно будет подключить риелтора к сделке на определенном этапе? Например, мы сами договариваемся с банком о кредите, а п