Эксперты считают, что у ипотечного кредита в иенах много рисков. Через десятилетие он может быть дороже, чем сегодня. Это выгодно банку, но не частному инвестору, который погашает кредит.

"6% это действительно низкая ставка для кредита в японских иенах,- комментирует появление на российском рынке ипотечного кредита в иенах заместитель председателя правления банка Хоум Кредит Владимир Гасяк. Однако клиент, привлеченный низкой процентной ставкой, должен понимать, что принимает на себя валютные риски, ведь за долгий срок жизни кредита курс японской иены может серьезно измениться".

Владимир Гасяк сомневается в том, что этот ипотечный продукт может получить широкое распространение в регионах."Наши регионы очень рублевые, говорит Владимир Гасяк. Они предпочитают погашать кредиты со своей рублевой зарплаты и боятся иностранной валюты. Даже кредиты в такой знакомой валюте как доллары уступают в регионах своим рублевым аналогам, несмотря на более низкие процентные ставки. Хотя, безусловно, новый ипотечный продукт Банка Москвы найдет свою аудиторию, и может оказаться весьма привлекательным для людей финансово-грамотных, которые следят за валютными колебаниями".

"Ипотечные займы в японской иене на текущий момент действительно имеют ряд преимуществ. В частности, из-за привлекательной процентной ставки, обусловленной близкой к нулю ставкой рефинансирования в Японии, комментирует ситуацию с ипотечными кредитами в иенах заместитель руководителя аналитического департамента Совлинк Ольга Беленькая. Однако в долгосрочной перспективе стоит учитывать валютные риски, связанные с такими займами".

"Япония переживала долгий застой в экономике и для преодоления кризиса долгие годы проводила стимулирующую денежную политику, удерживая около нуля ставку рефинансирования", рассказывает Беленькая. Таким образом, были весьма выгодны операции сarry trade банки привлекали дешевые заимствования в иенах и размещали ресурсы на более доходных и рисковых рынках.

"Благодаря такой политике поддерживалась слабость иены к основным мировым валютам, говорит Ольга Беленькая. Но в связи с кризисом на мировых финансовых рынках у инвесторов снизился аппетит к рискам, и происходит обратная ситуация операции carry trade сворачиваются, капиталы выводятся из рисковых активов и возвращаются на японский рынок, что приводит к укреплению иены к доллару (сейчас курс USD/JPY составляет 106 против 120 шесть месяцев назад)".

Эксперты не исключают, что в ближайшее время процесс укрепления иены к американской валюте продолжится, а в последующие годы возможно ее укрепление и по отношению к рублю. До сих пор основная доля ослабления доллара к мировым валютам приходилась на евро. Однако сильный евро становится все более тяжелым бременем для европейской экономики, а вот в отношении азиатских валют у доллара сохраняется потенциал снижения.

"Это значит, что реальная стоимость кредитов в иенах через 10,15 или 20 лет может оказаться существенно выше, чем может казаться сегодня", резюмирует Ольга Беленькая.

Авто