Мировой финансовый кризис не так сильно отразился на российском рынке, как предсказывали многие аналитики. Вопреки зарубежным тенденциям, ипотечное кредитование в России активно развивается, причем в основном за счет регионов. Однако это не означает, что ипотека станет массовым явлением в ближайшее время. Об этом на встрече с журналистами в Нижнем Новгороде рассказал руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья ЗИБАРЕВ.

По его словам, кризис не очень сильно повлиял на российский ипотечный рынок. Причем это воздействие не носит негативный характер. Да, многие банки РФ подняли ставки в среднем на 1—1,5%, но это изменение не имеет определяющего значения. Важнее, что банки ужесточают требования к заемщикам. Но и тут изменения невелики — российские кредитные организации и до этого тщательно “отбирали” клиентов (чего нельзя сказать о рынке ипотеки в США). К тому же, в такой ситуации можно прогнозировать повышение здоровой конкуренции. И, следовательно, качества кредитов у всех российских банков, что выгодно как клиентам, так и самим игрокам рынка, поскольку такие портфели легче рефинансировать.

Как отмечает Илья Зибарев, все основные игроки ощущают последовательный и уверенный спрос на ипотеку. По его прогнозам, в 2008 году будет увеличиваться доля рынка крупных коммерческих и государственных банков за счет региональных. Поскольку именно последние больше всего пострадали от кризиса ликвидности. Поэтому некоторых желающих взять ипотечный кредит в регионах может ожидать разочарование. Особенно если учесть, что в предыдущие годы региональные рынки “избаловали” либеральные требования ОАО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” (АИЖК), созданного правительством РФ. В следующем году АИЖК планирует ужесточить требования по выкупу закладных (перераспределение кредитного риска до 50% на первичных кредиторов).

В 2008 году рынок ипотечного кредитования ориентирован преимущественно на регионы. Так, по словам Ильи Зибарева, региональная доля по Альфа-банку в розничном ипотечном кредитовании составляет 60—70%. По его словам, у данного сектора большие перспективы в регионах второго эшелона. Альфа-банк начал экспансию в города с населением порядка 600 тыс. человек, так как там спрос на ипотеку высок. В течение года банк планирует открыть 20—30 Центров ипотечного кредитования именно в таких городах.

Сами регионы неоднородны по емкости рынка. По данным Альфа-банка, процент сделок с использованием ипотеки в регионах колеблется от 0,1 до 25%. В лидерах — Тюменская область, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа. Объем задолженности по ипотечным кредитам в федеральных округах также колеблется в диапазоне 3—31% (рис. 1). А вот объем выданных кредитов в ПФО распределяется более равномерно (рис. 2).

В дальнейшем рост ипотеки представитель Альфа-банка связывает с кредитованием строящегося жилья (сегмент постоянно набирает обороты) и на покупку загородной недвижимости как в столице, так и в регионах. Сейчас, по его словам, примерно не более 10—15% от всех ипотечных кредитов выдается на покупку загородного жилья, в перспективе банки обратят свое внимание именно на этот сегмент. Плюс будет расти и рынок рефинансирования (кредиты местных региональных банков). Интенсивно развивается кредитование под залог имеющейся недвижимости, который уже сейчас позволяет нецелевое использование средств.

Рост объемов ипотечного кредитования будет связан и с ростом цен на недвижимость, увеличится средняя сумма кредита, соответственно — объем всего ипотечного рынка. В течение этого года, как отмечает Илья Зибарев, наблюдается и тенденция к увеличению сроков кредитования. Так, в 2007 году самым популярным стал срок ипотечного кредита — 15 лет, а сейчас он уже приблизился к 20 годам. В основном это связано с ростом цен на рынке недвижимости. Так как стоимость квартир возросла, то клиенты берут большие суммы кредитов, и как следствие — рост ежемесячного платежа.

В Альфа-банке выделяют следующие тенденции на ипотечном рынке:На сегодняшний день средние ставки по ипотечным рублевым кредитам составляют около 12%. Как отмечает Илья Зибарев, ожидать снижения ставок по ипотеке можно, когда закончится кризис ликвидности и фондирования на западных рынках. Тогда цена ресурсов опустится до тех показателей, которые были до кризиса. По его прогнозам, это произойдет не ранее чем через год-два.

Мария МЫСОВАВсе права на материалы, находящиеся на сайте www. birzhaplus. nnov. ru, охраняются в соответствие с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта и сателлитных проектов, ссылка на www. birzhaplus. nnov. ru обязательна.