Владимир Соловьев, ведущий авторских программ "К барьеру!", "Воскресный вечер с Владимиром Соловьевым", "Соловьиные трели" в своем блоге пишет о том, что важно для всех.

Читать дневник "Рынок ипотечных кредитов удвоился: в 2007 году, по данным Центробанка, российские банки выдали займов на покупку жилья на 0,5 триллиона рублей! Но теперь темпы роста ипотечного рынка наверняка замедлятся. Ведь с осени 2007 года из-за мирового финансового кризиса многие российские банки практически не могут занимать деньги на Западе. А теперь и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ужесточило требования к выделению средств на покупку недвижимости.

На 1% дорожеАгентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) государственная организация, которая занимается выкупом ипотечных закладных у банков. Тем самым банки получают новые капиталы, а чиновники финансируют развитие ипотечного рынка за счет госсредств. С 1 февраля АИЖК ужесточило условия выкупа ипотечных кредитов. А поскольку АИЖК крупнейшая рефинансирующая организация, то получить ипотечный кредит на большую сумму с малым первоначальным взносом стало сложнее.

Эксперты говорят, что ужесточение стандартов в первую очередь почувствуют жители Северо-Западного и Центрального регионов. Ведь именно здесь цены на недвижимость, а следовательно, и суммы кредитов выше, чем в среднем по стране. Банки, которые рефинансируют ипотечные кредиты в АИЖК, будут вынуждены ужесточить свои ипотечные программы.

Остальным банкам, которые развивают ипотечные программы за счет собственных или взятых за рубежом капиталов, тоже приходится несладко. За последние несколько месяцев многие банки действительно пересматривали условия предоставления ипотечных кредитов. В первую очередь это коснулось высокорискованных ипотечных кредитов с минимальным или нулевым первоначальным взносом, говорит Елена ПОЗНЫХОВА, вице-президент Сити-банка. Ряд банков повысили ставки по таким программам, некоторые и вовсе приостанавливали программы кредитования с нулевым первоначальным взносом. Были также пересмотрены и требования к заемщикам, а также незначительно повышены процентные ставки по ипотечным кредитам в целом по рынку повышение составило в среднем от 0,5% до 1%.

Доверяют состоятельнымМировой ипотечный кризис сковал межбанковский рынок кредитов: одолжиться у международных финансовых гигантов имеют возможность только очень крупные российские банки. Причем ограниченность финансирования ипотечных кредитов многими средними и мелкими банками до сих пор не решена. Но большинство банков продолжают развивать ипотечные программы. Однако многим финансовым институтам пришлось отказаться от низких процентных ставок и минимального первоначального взноса.

Можно сказать, что российские банки в целом пересмотрели существующие требования к заемщикам, и сегодня при оценке заемщика банки руководствуются в большей степени, чем прежде, двумя главными критериями наличием у потенциального заемщика средств для предоставления высокого первоначального взноса (от 20%) и официально подтвержденным стабильным доходом, оценивает нынешнюю ситуацию на рынке Елена Позныхова.

В рублях выгоднее? За первые два месяца 2008 года цены на жилье в Москве выросли в среднем на 7,5%. Во многих регионах недвижимость дорожает такими же темпами. Причин очередного ценового витка несколько: высокая инфляция, ослабление доллара, использование недвижимости в качестве инструмента для инвестиций на фоне нестабильности на фондовом рынке.

Банкиры рассчитывают, что рост цен на жилье привлечет к ним новых платежеспособных клиентов. Сейчас средняя ставка по ипотеке около 12% годовых, что практически равно инфляции. Теоретически это должно заставить людей задуматься об ипотеке как о наиболее реальном финансовом инструменте при покупке недвижимости.

Наиболее перспективной валютой кредита считаются рубли. Зарплату мы получаем практически все в национальной валюте. И за кредиты расплачиваемся в рублях. Делать прогнозы относительно курса доллара, евро или другой валюты непросто: можно как выиграть, так и проиграть немало.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА В среднем по рынку на получение согласия банка требуется от одного дня до одной недели. Но есть банки, которые могут сделать это еще более оперативно. Например, в DeltaCredit срок одобрения по кредиту варьируется от 3 до 48 часов, а весь срок выхода на сделку занимает от 3 до 5 дней.

Есть банки, в которых возможно получить предварительное решение по выдаче кредита. Для этого необходимо зайти на сайт и заполнить электронную анкету. Решение, как правило, принимается в течение двух дней.

Срок одобрения заявки зависит в первую очередь от того, насколько хорошо налажены внутренние бизнес-процессы, стремится ли банк быть более клиентоориентированным и идти навстречу потенциальным заемщикам.

Процедура подбора квартиры занимает от трех-четырех месяцев. В это время идет поиск подходящего жилья. Следующий этап оценивается юридическая чистота выбранной квартиры, проводится независимая оценка стоимости недвижимости и документы подаются в банк для анализа. Завершающей процедурой перед выходом на сделку является страхование. Процесс получения ипотеки несложен и зависит от стремления банка действительно оперативно и качественно предоставить услугу клиенту.

В блог / На сайт