С фразой "мировой финансовый кризис", часто мелькающей в СМИ, население склонно связывать всё, что касается банковских услуг. Какова ситуация на самом деле?

"Несмотря на это, активность заемщиков не уменьшилась, скорее наоборот - увеличилась. Если сравнивать число совершаемых ипотечных сделок за первый квартал 2007 г. с первым кварталом текущего года, то увеличение составляет более 50%", - заметил специалист ОАО "Наш дом - Приморье".

"Интерес клиента - еще не все, сложности есть и у банков. На сегодняшний день ситуация в ипотечном кредитовании неоднозначная. С одной стороны, предельно ясно, что система дешевых внешних заимствований, за счет которых и жила на 50% российская ипотека, приостановлена. Соответственно, основными лидерами станут банки, у которых либо остались возможности привлечения дешевых ресурсов в больших объемах, а это первая десятка банков, либо те банки, которые сами способны удержать на своем балансе такие длинные кредиты", - полагает Александр ЩИНОВ, начальник отдела ипотечного кредитования Владивостокского филиала Восточного экспресс банка.

Корреспондент ДДГ "ЗР" спросил у экспертов, как повлияли плохие настроения на мировом финансовом рынке на ипотеку.- В Приморье ипотека начала работать в 2002 г. С тех пор рынок такого вида кредита только набирает обороты. Потребителей, которые уже приняли решение взять ипотечный кредит, кризисный момент не испугает. Известно, что ожидание какого-либо кризиса, как правило, только увеличивает рост цен на квартиры. В целом, на ипотеку спрос есть - квартир мало. Основной тормоз развития - это высокий уровень цен на рынке недвижимости, причем темпы роста не останавливаются. С каждым месяцем квартиры дорожают на 300-500 тыс. руб., но с повышением цен уровень дохода потребителей не увеличивается, и граждане, которые хотят оформить кредит, не проходят по доходам.

В Приморье наиболее востребованным является ипотечный кредит на строительство. На этапе постройки квартиры стоят гораздо дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию.

Надежда СОППА, главный специалист отдела розничного бизнеса филиала Банка Москвы во Владивостоке:- Кризис привел к удорожанию привлекаемых средств. Поэтому Банк Москвы изыскивает возможность привлечения "дешевой" иностранной валюты. Например, программа кредитования в японских иенах и швейцарских франках - от 6% годовых. Главное препятствие для популяризации ипотеки в крае - постоянно растущие цены на жилье.

Вячеслав ТОГОБИЦКИЙ, начальник управления розничного кредитования департамента розничного бизнеса Дальневосточного Банка:- На развитие ипотеки в Приморском крае в основном влияет ситуация, которая складывается на рынке жилья. Сегодня на вторичном рынке большой процент старого жилья, требующего капитального ремонта, и относительно маленькие объемы строительства нового жилья. Это способствует перманентному росту цен на недвижимость в целом. Основные тенденции на рынке ипотеки в Приморском крае - увеличение сумм кредитов (в связи с ростом цен на жилье) и активное развитие ипотечного кредитования на участие в долевом строительстве.

Кредитный эксперт одного из банков Владивостока:- Ипотечное кредитование переживает новый виток развития во Владивостоке в связи с постоянным повышением стоимости жилой недвижимости. В настоящее время предпосылок к скорому снижению стоимости недвижимости в городе нет. В связи с глобальными планами по развития юга Приморья ожидается наплыв специалистов, часть которых останется жить и работать во Владивостоке, им потребуется собственное жилье...

Ипотека будет развиваться и распространяться на более мелкие города с перспективами развития. Все больше людей хотят жить в просторных квартирах в стабильной стране.

Специалист ОАО "Наш дом - Приморье":- Территориальный охват ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае полностью отражает экономическую ситуацию каждого муниципального образования. Владивосток занимает лидирующую позицию по объемам ипотечных жилищных кредитов - 63%, на втором месте Находка - 14%, на третьем Уссурийск - 7%, следом Артем - 4%, замыкает пятерку лидеров Арсеньев - 2%. В остальных городах и населенных пунктах Приморского края число выданных кредитов на покупку жилья не значительно и составляет менее 1% от общего объема ипотечных кредитов.

Александр Щинов, начальник отдела ипотечного кредитования Владивостокского филиала Восточного экспресс банка. :- У ипотеки, как правило, два тормоза, причем в любом регионе. Во-первых, темп роста цен на недвижимость, который больше, чем темп роста доходов населения. Во-вторых, количество возводимого жилья. Спрос не уменьшается, а нового жилья пока еще слишком мало для того, чтобы этот спрос удовлетворить. Честно говоря, при решении этих двух задач и процентная ставка по ипотеке, и несовершенства в законодательстве отступают на второй план.

Версия для печати