Федеральный Закон от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ст.5 помимо земельных участков, домов и квартир предусматривает такие виды недвижимости как гаражи и другие строения потребительского назначения - имущество, которое может быть предметом залога по договору ипотеки. В Российской Федерации банки, как правило, не кредитуют заемщиков, желающих приобрести гаражи, потому что они являются менее ликвидным имуществом по сравнению, например с квартирой или домом. К тому же большая часть гаражей находится не в частной собственности их владельцев, а, в лучшем случае, в собственности кооперативов, а то и вообще строились без согласия государственных органов и являются самостроем. Все это делает неинтересным для банка такого рода залог.

Какой платеж при ипотечном кредите лучше выбрать, рассчитывая на его досрочное погашение, аннунитентый или дифференцированный? При выборе схемы погашения кредита необходимо правильно оценить свои финансовые возможности, потому что при дифференцированной схеме погашения первые платежи значительно выше, чем при аннуитетной. Если же для семьи платежи по дифференцированной схеме являются приемлемыми, то этот вариант является, безусловно, предпочтительным, так как на момент досрочного погашения сумма задолженности по кредиту будет значительно меньше.

Аннуитетная схема погашения для заемщиков является более дорогостоящей. В