Баку, Fineko/abc. az. Национальный банк Азербайджана не исключает перспектив повышения ставок по коммерческой ипотеке на условиях Азербайджанского ипотечного фонда.

Как сообщил Fineko/abc. az генеральный директор НБА Руфат Асланлы, по закону фонд уже имеет право привлечения средств с рынка. «Однако при нынешних условиях (ставка рефинансирования не превышает 1,5%) фонд не в состоянии привлечь средства. Инвесторы готовы ссужать ему средств по ставке порядка 7-9%. В итоге фонд может начать привлечение средств через 3-4 месяца после разрешения этой коллизии. Эти средства могут быть использованы на финансирование непокрываемой из бюджетных вливаний в фонд суммы – 23 млн. манатов», - сказал Р. Асланлы.

В заявлении НБА о денежной политике на 2008 год сказано, что будут продолжаться работы по развитию системы ипотечного кредитования на базе мобилизации коммерческими банками свободных финансовых ресурсов. В контексте общих инициатив по совершенствованию правовой базы банковских операций НБА предполагает создание правовой базы для формирования модели коммерческой секьюритизации системы ипотечного кредитования.

«Руководство НБА неоднократно высказывалось о необходимости повышения ставок по коммерческой ипотеке. При этом доходы Ипотечного фонда от коммерческой ипотеки могли бы направляться на финансирование поддержания ставок по социальной ипотеки на низком уровне», - сказал Р. Асланлы.

Ипотечное кредитование в стране началось с 25 марта 2006 года по стандартам Азербайджанского ипотечного фонда при НБА, а с 7 февраля началось предоставление социальной ипотеки. Спрос на ипотечные кредиты превысил бюджетные ассигнования, и с середины июня АИФ прекратил финансирование ипотечных кредитов по своим стандартам. Тем не менее, фонд получил из государственного бюджета в 2005-2007 годах 46 млн. манатов, и получит ещё 34 млн. манатов в 2008 году. Портфель кредитов по его стандартам составляет 67,8 млн. манатов при общем ипотечном портфеле банков на сумму более 260 млн. манатов. Спрос на ипотечное кредитование оценивается на уровне 1 млрд. манатов. Ставки по кредитам колеблются от 8% (максимум по стандартам АИФ) до 18-20% у коммерческих банков, срок – от 10 до 25 лет.